鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山生活圈旁完善機能與人口紅利，保值性佳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：886 萬
參考單價：27.24 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰上河國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.531 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.328 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：4.647 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鎮北國小
鄰近公園：NO.16藝術公園
生活機能：牛稠埔夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價 886 萬，單價約 27.24 萬/坪，在文山生活圈周邊屬於具有競爭力的價格。 2. 機能完善的格局：三房兩廳兩衛的格局，適合小家庭或小資族居住，空間使用率高。 3. 樓層條件優異：11 樓位於中上層，避開噪音與潮濕問題，且採光與隱私性通常較佳。 4. 靜巷與繁華兼得：位在靜巷內保證居家安寧，但步行或短程即可抵達文山特區、夜市及公園，生活機能平衡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含於坪數：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，購屋者需額外評估購買或租賃車位的成本與便利性。 2. 屋齡因素：13 年屋齡雖不算老舊，但相較於新成屋，內部設施可能稍顯陳舊，後續維護細節需確認。 3. 地點隱密性：位於北昌三街靜巷內，出入動線可能不如臨主幹道便捷，對於依賴公共交通者需注意距離。
機會 (Opportunities)	1. 文山特區成長潛力：鄰近文山生活圈持續開發，區域人口成長與房價保值性仍有空間。 2. 教育資源加持：鄰近鎮北國小，對重視子女教育的家庭具有吸引力，有助於未來租賃或轉手。 3. 首購族友好：價格門檻相對合理，適合首次置產者以較低成本進入機能成熟區域。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：整體景氣與利率變動可能影響房價升值幅度或資金籌措難度。 2. 同區新競品供應：若周邊有價格更具吸引力之新建案推出，可能對老屋轉手速度造成衝擊。 3. 社區維護狀況：需確認住戶規約及公共基金提撥是否足夠，以確保13年老建築的長期居住品質。